For å rette opp uhensiktsmessige grenser mellom eiendommer kan man foreta en grensejustering/makeskifte.
En grensejustering vil si at det kan overføres mindre areal mellom to matrikkelenheter (eiendommer) som har felles eksisterende grense. For overføring av større områder, se arealoverføring. En grensejustering krever at det foretas en oppmålingsforretning der grensene for de aktuelle matrikkelenhetene klarlegges og beskrives.
Vilkår for grensejustering
- Arealene skal være noenlunde like i størrelse og verdi.
- Av hensyn til panterett er det bare mindre arealer som kan overføres mellom eiendommene.
- Arealet for involverte eiendommer kan økes eller reduseres med inntil 5 prosent (maksimalt 500 m²).
Hvem kan søke?
Eier (hjemmelshaver), fester, kommune, fylkeskommune, stat eller andre som har fullmakt kan søke om grensejustering.
Søknad
For å søke om grensejustering må du rekvirere oppmålingsforretning (pkt. 3 på s. 1 i skjemaet nedenfor).
Søknad om grensejustering (PDF, 227 kB)
Søknaden må være undertegnet av alle eiere og eventuelle festere av de berørte eiendommene. I de tilfellene hvor det er et firma som er eier av eiendommen, må det legges ved firmaattest av nyere dato.
Vedlegg
Søknaden må inneholde forslag til ny grense tegnet inn på kartutsnitt og opplysninger om hvor stort areal som overføres.
Hvor sendes søknaden?
Søknaden kan sendes til kommunen per e-post eller post, men vi oppfordrer deg til å bruke digital innsending.
Sømna kommune har tatt i bruk eDialog som kan benyttes for innsending av søknader. Du må da logge deg inn med BankID eller MinID.
I de fleste tilfeller er det ikke nødvendig med noe vedtak før vi gjennomfører grensejusteringen. Vi vurderer om søknaden er innenfor reglene for grensejustering.
Dersom det søkes om grensejustering mot f.eks. veigrunn, friareal eller LNF områder må søknaden behandles av byggesak før vi kan avholde oppmålingsforretning – Der søker, berørte parter og landmåler møtes på aktuelle eiendom.
For å justere arealet må vi avholde en oppmålingsforretning. Det vil si at vi kartlegger grenser og rettigheter til fast eiendom, og merker og måler nye og eksisterende grenser i marka som er i tråd med partenes påstander og fremlagte dokumenter.
Før oppmålingsforretning
- Varsel om tidspunkt for oppmålingsforretning/møte på aktuell eiendom, blir sendt til eiere (hjemmelshaverne) og naboer til den aktuelle grensen.
- Partene varsles senest 2 uker i forkant hvis ikke annet er avtalt.
- Dersom noen skal møte i stedet for de som er innkalt, må disse ha skriftlig fullmakt.
Oppmålingsforretning
- Nye grenser merkes i marka og måles inn etter dagens krav til nøyaktighet.
- Det skal føres protokoll over hva som er klarlagt og avtalt under møte på eiendommen.
- Grensejusteringen blir ført i matrikkelen.
Etter oppmålingsforretning
- Vi utarbeider nye matrikkelbrev for eiendommene.
- De nye matrikkelbrevene blir sendt til søker/rekvirent, berørte parter får tilsendt kartutsnitt med ny grense sammen med ett følgeskriv. Dere har 3 ukers klagefrist fra dere har mottatt brevet fra oss.
Hva koster det?
Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5 % av eiendommens areal, maksimalt 500 m2. En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20% av eiendommens areal før justeringen.