To takseringsmetoder
Kommunestyret i Sømna har vedtatt at det skal benyttes to takseringsmetoder for eiendomsskatt. Den ene takseringsmetoden går ut på å benytte Skatteetatens formuesgrunnlag som grunnlag for å skrive ut eiendomsskatt for rene boligeiendommer. Disse eiendommene skal ikke takseres eller besiktiges av kommunen.
Den andre metoden går ut på å taksere eiendommer basert på fakta om eiendommen, hvor ulike bygningstyper og areal er gitt ulike priser. Disse eiendommene er besiktiget og taksert. Dette gjelder boliger på landbrukseiendommer, fritidshus og næringseiendommer.
Formuesgrunnlag for boligeiendommer:
Sømna kommune mottar skatteetatens formuesgrunnlag for hver enkelt eiendom når skatteoppgjøret er klart, vanligvis i løpet av november måned. Det er formuesgrunnlaget kommunene skal bruke som grunnlag for eiendomsskatt på boliger (unntatt boliger på landbrukseiendommer og fritidseiendommer som kommunen selv skal taksere).
Formuesgrunnlaget er skatteetatens antatte markedsverdi og må ikke forveksles med ligningsverdien som framkommer i selvangivelsen. Ligningsverdien i selvangivelsen er en kalkulert verdi med utgangspunkt i formuesgrunnlaget (markedsverdien). Ligningsverdien for en primærbolig er om lag 25 % av formuesgrunnlaget. Primærbolig er bolig man eier og bor i selv.
Les mer på Skatteetatens sider her.
Reduksjonsfaktor
Fra om med 01.01.2020 skal takstverdien på boliger og fritidsboliger reduseres med en reduksjonsfaktor på minst 30 prosent. Tidligere var det kun boliger med formuesgrunnlag som benyttet en reduksjonsfaktor på 20 prosent.
Eiendomsskatt på eiendommer uten formuesgrunnlag
gjenspeile en antatt markedsverdi slik det står i Eiendomsskattelovens § 8A-1-2:
«(1) Verdet av eigedomen skal setjast til det beløp ein må gå ut frå at eigedomen etter si innretning, brukseigenskap og lokalisering kan bli avhenda for under vanlege salstilhøve ved fritt sal.»
Ved siden av en del faktaopplysninger som allerede finnes i offentlige registre om eiendommen, skal det også gjøres en vurdering på den enkelte eiendom. Denne vurderingen baserer seg på et sett med på forhånd fastsatte kriterier.
Sømna kommunestyre har vedtatt en modell der det er en oppnevnt sakkyndig nemnd som har ansvaret for å finne frem til den riktige verdien på eiendommene uten formuesverdi. Sakkyndig nemnd har i sitt arbeid benyttet innleid besiktigelsesmenn som har besøkt hver eiendom og gjort sine vurderinger. På basis av vurderingene på hver enkelt eiendom har Sakkyndig nemnd vedtatt takst for disse. Dette er basert på en utvendig vurdering, og er en ”grovkornet” takst. D.v.s. ikke så detaljert som en takst som brukes for eksempel ved eiendomssalg.
Verk og bruk - næringseiendom
Fra og med 01.01.2019 opphørte verk og bruk som egen eiendomskategori, og blir nå regnet som næringseiendom med unntak av kraftverk, vindkraftverk, kraftnettet og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum. Dette ble endret som følge av at produksjonsutstyr og –installasjoner i verk og bruk ble vedtatt fjernet. Fra og med skatteåret 2019 til og med 2025, skrives det ut eiendomsskatt på et «særskilt fastsatt grunnlag» for tidligere verk og bruk som er forårsaket av at produksjonsutstyr og –installasjoner ikke skal regnes med i grunnlaget.
Fritak
En del eiendommer er fritatt for eiendomsskatt, blant annet kommunale og enkelte statlige eiendommer. Dette følger av eiendomsskatteloven § 5.
Kommunestyret kan i tillegg velge å frita enkelte typer eiendommer etter eiendomsskatteloven § 7.
For 2024 har kommunestyret vedtatt følgende fritak:
Eiendomsskatteloven § 7 a:
Kommunestyret har vedtatt at det gis fritak jfr. eiendomsskatteloven § 7 a, «eigedom åt stiftingar eller institusjonar som tek sikte på å gagna ein kommune, eit fylke eller staten». For Stiftelsen Kløverhagen miniboliger gjelder også følgende: Dersom eiendommen blir solgt, utleid eller tatt i bruk til annet formål enn formålet i henhold til stiftelsens vedtekter, faller fritaket bort.
Eiendomsskatteloven § 7 b:
Det gis fritak etter søknad jfr. eiendomsskatteloven § 7 b, «bygning som har historisk verde».
Eiendomsskatteloven § 7 c:
Det gis videre fritak for helårsboliger i 10 – ti – år fra den dato bolig er ferdigstilt eller tatt i bruk jfr. eiendomsskatteloven § 7 c. Kommunestyret gir formannskapet vedtaksmyndighet ved enkeltsøknader om fritak etter denne paragraf. I tillegg har kommunestyret vedtatt fritak for boliger som er restaurert/renovert under følgende forutsetninger:
- At boligen er ubeboelig før restaurering/renovering blir påbegynt
- Søker plikter å dokumentere at bolig var ubeboelig før restaurering/renovering ved søknad om fritak til eiendomsskattekontoret. Det må også dokumenteres omfang kostnader i forbindelse med restaurering/renovering. Dokumentasjon kan etterspørres dersom denne ikke foreligger
- Søknader som ikke oppfyller kravene i punkt 2 kan avvises administrativt
- Kommunestyret gir formannskapet vedtaksmyndighet ved enkeltsøknader om fritak jfr. eiendomsskatteloven § 7 c.
Eiendomsskatteloven § 7 d:
Jfr. eiendomsskatteloven § 7 d gis fritak for eiendommer som ligger i naturvernområdet Horsvær.
Eiendomsskatteloven § 7 e:
Det ble pr. 16. juni 2016 foretatt en endring i eiendomsskatteloven, noe som gir kommunestyret adgang til å frita alle fritidseiendommer for eiendomsskatt. Kommunestyret har ikke gitt fritak etter denne paragrafen.
Dersom du mener at din eiendom kvalifiserer for fritak jfr. eiendomsskattelovens § 7 (a,b,c eller d ) kan du søke om fritak. Det er kommunestyret som behandler søknader om fritak etter denne paragrafen, unntaket er for § 7 c da formannskapet har vedtaksmyndighet.
Nivået på skatten
Kommunestyrets rolle er å bestemme nivået på skatten. Nivået kan variere mellom 1 og 7 promille av taksten. Kommunestyret kan også fastsette bunnfradrag for boliger. Et eventuelt bunnfradrag vil også gjelde for eiendommer med formuesgrunnlag. Dette fastsettes normalt i kommunestyrets budsjettvedtak i desember. Fra og med 2020 er eiendomskattesatsen vedtatt å være 4 promille (maksimal skattesats for boliger og fritidsboliger). Bunnfradraget er vedtatt å være kr. 0,-.
Offentlig ettersyn
Takst og utregnet eiendomsskatt blir lagt ut til offentlig ettersyn innen 1. mars. Du vil da få tilsendt informasjon om taksten på din eiendom, dvs. en skatteseddel, og hvilket beløp du skal betale i eiendomsskatt for inneværende skatteår.
Betalingsinformasjon
Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter. De kommunale avgiftene er delt inn i 2 terminer som blir sendt ut til innbyggerne i midten av mars og september.
Ettergivelse eller nedsettelse
Eiendomsskatt kan nedsettes eller ettergis dersom det har oppstått forhold som vil gjøre det urimelig å innkreve eiendomsskatten, jf. eiendomsskatteloven § 28. Det er en konkret helhetsvurdering som skal ligge til grunn for avgjørelsen. Skattyteren har ikke krav på nedsettelse eller ettergivelse. Dette er et strengt vilkår og bare aktuelt rent unntaksvis. Som eksempel på fritaksgrunn nevnes svekket økonomi som følge av alvorlig sykdom e.l.
Nedsettelse kan skje etter søknad fra skattyteren. Avgjørelsen om nedsettelse skal fattes av formannskapet. Vedtaket om nedsettelse eller ettergivelse av eiendomsskatt fattes for ett år om gangen
Eiendomsskattekontor
Det er seksjon for økonomi i Sømna kommune som er kommunens eiendomsskattekontor, og vi har et nært samarbeid med teknisk avdeling i kommunen på dette området.
Her kan du se eiendomsskatteloven.